北京原家庭住房套数达限购 离婚3年内双方均不得购房

8月5日晚间，北京市住房和城乡建设委员会官方公众号安居北京发布文章称：今年上半年，受需求释放、“学区房”、违规资金流入等因素叠加影响，本市二手房成交过热，价格上涨。为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，我市保持从严调控的政治定力，着力“打补丁”“堵漏洞”，进一步完善我市房地产市场调控长效机制，促进市场平稳健康发展。经市政府同意，北京市住建委于8月5日印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》（以下简称《公告》）。

  《公告》明确：自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

  相关负责人表示，在《公告》发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。

  此次北京政策，用两个通俗例子可以更清晰说明。第一，对于京籍家庭来说，如果已有两套房，那么夫妻离婚，三年内不允许购房；第二，对于非京籍来说，若已有一套房，那么夫妻离婚，三年内同样不允许购房。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进解读称，此次政策明确，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。从这里可以看出，其属于限购打补丁和升级的导向。对于相关家庭来说，通过离异方式来骗取购房资格的行为，已经难以走通。这也堵住了借假离婚来变相炒房的行为。

  而这并不是北京首次对“假离婚套取购房资格”行为做出限制。2017年3月24日，央行等部门联合发布了《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，并规定：对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。

  而此次北京将达到限购标准的有房家庭离婚后购房时间延长至3年，与深圳、上海一致。贝壳研究院高级分析师潘浩分析，此次政策的推出旨在控制价格过快上涨，首先从需求端加强管理，其政策效果有待观察，不排除年底之前政策继续加码的可能性。

  原文如下：

  京建发〔2021〕243号

  北京市住房和城乡建设委员会

  关于进一步完善商品住房限购政策的公告

  为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，完善房地产市场调控长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现将有关事项公告如下：

  夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

  本公告自2021年8月5日起施行。

  北京市住房和城乡建设委员会

  2021年8月4日